大蓝书第293章
调整
刘志成每天来到办公室，第一件事就是拿起报纸阅读起来。
他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上。
这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。
无论他在何时何地，香江的信息他也是了解的清清楚楚。
这段时间以来，香江整体来说没有什么大事。
主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。
比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18%。
套路，都是套路。
恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价。
就像刘志成猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。
接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿港币以上。
不一会，地产巨头郝庆文来到了办公室，听取刘志成对地产市场的把脉意见。
做地产什么最重要？
当然是周期！
那第二重要的是什么？
现金流！
只要掌握了这两点，其它都是浮云。
前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾。
他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。
结果呢！
香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业、香江的物业，高价甩给这些后进者。
六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。
这是懂周期的好处。
接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。
因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。
但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。
当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。
保持充足的现金流，可以让人立于不败之地。
懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。
刘志成开口说道：“从现在开始，黄埔集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，
从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多個大型屋邨的楼盘可以进行出售。”
郝庆文点头询问道：“最近的官地拍卖呢？”
刘志成也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束。
期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。
对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。
刘志成放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。
“等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”
郝庆文点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”
刘志成接着说道：“汇景花园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”
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